Costos de Cierre en el Condado de Hennepin: Lo que Todo Comprador de Casa en Minnesota Debe Esperar

La mayoría de los compradores en el West Metro se enfocan en el enganche y se olvidan de los costos de cierre hasta dos semanas antes del cierre. Eso es cuando llega la sorpresa. Preferiríamos que conocieras el panorama completo ahora, antes de que te enamores de una casa, para que tu presupuesto refleje la realidad desde el principio.

Los costos de cierre en el Condado de Hennepin típicamente van entre el 2% y el 4% del precio de compra. En una casa de $350,000, eso es $7,000 a $14,000 además de tu enganche.

Las Tres Categorías de Costos de Cierre

Los costos de cierre caen en tres categorías: honorarios del prestamista, honorarios de terceros y artículos prepagados.

Los honorarios del prestamista son lo que tu banco o compañía hipotecaria cobra para procesar y aprobar tu préstamo. El honorario de originación, el honorario de suscripción y el honorario de solicitud son todos honorarios del prestamista. Estos son los honorarios más negociables al inicio de tu relación de préstamo.

Los honorarios de terceros se pagan a compañías e individuos distintos a tu prestamista que están involucrados en la transacción. El avalúo, la búsqueda de título, el seguro de título y el abogado o compañía de liquidación de cierre. En Minnesota, tanto una póliza de seguro de título del prestamista como una póliza del propietario son práctica estándar. La póliza del prestamista protege al banco. La póliza del propietario te protege a ti.

Los artículos prepagados incluyen tu primer año de seguro de propietario pagado por adelantado, intereses prepagados por los días entre tu fecha de cierre y la fecha en que vence tu primer pago hipotecario, y el financiamiento inicial de tu cuenta de depósito en garantía.

Costos Específicos de Minnesota

Minnesota tiene un impuesto de transferencia de escritura pagado en el cierre cuando se transfiere la propiedad. La tasa en Minnesota es aproximadamente el 0.33% del precio de compra. En una casa de $350,000, eso es alrededor de $1,155.

¿Puede el Vendedor Pagar tus Costos de Cierre?

En las condiciones correctas del mercado, sí. Y en el mercado actual del West Metro, particularmente en los rangos de precios medios y altos, los costos de cierre pagados por el vendedor son un punto de negociación realista.

Hoja de Trabajo: Casa de $350,000 en el Condado de Hennepin

Honorarios del prestamista: $1,500 a $2,500 Avalúo: $600 Seguro de título (prestamista y propietario): $1,800 a $2,200 Impuesto de transferencia de escritura de Minnesota: $1,155 Honorarios de registro: $125 Seguro de propietario prepagado: $1,200 a $1,800 Financiamiento de cuenta de depósito en garantía: $2,000 a $3,500

Total estimado: $9,080 a $13,080

Sin sorpresas en la mesa de cierre. Esa es la meta. El siguiente paso correcto: comunícate para una conversación sobre tu presupuesto completo.