¿Cuánto Dinero Necesitas Realmente para Comprar tu Primera Casa en Minnesota?

La razón número uno por la que los compradores de primera vez en el West Metro esperan más tiempo del necesario es un mito sobre el dinero. Creen que necesitan el 20% de enganche. No es así. Y la brecha entre lo que la gente cree que necesita y lo que realmente necesita es a menudo la diferencia entre comprar este año y esperar tres más.

El Mito del Enganche del 20%, Demolido

El enganche del 20% no es una regla. No es una ley. Es un vestigio de una era diferente de préstamos que no tiene relevancia para lo que la mayoría de los compradores de Minnesota realmente necesitan hoy.

Aquí está lo que los programas realmente requieren para un comprador de primera vez en el West Metro:

Los préstamos convencionales comienzan en el 3% de enganche para compradores de primera vez. En una casa de $325,000, eso es $9,750. No $65,000.

Los préstamos FHA, que son respaldados por el gobierno y populares entre compradores de primera vez con puntajes de crédito en el rango de 580 a 620, requieren el 3.5% de enganche. En una casa de $325,000, eso es $11,375.

Los préstamos VA, disponibles para veteranos y militares activos, llegan al 0% de enganche.

La compensación con poner menos del 20% de enganche es el seguro hipotecario privado, o PMI. Este es un costo mensual adicional que cancela automáticamente cuando alcanzas el 20% de capital.

Programas de Asistencia para Enganche en Minnesota

Minnesota tiene uno de los panoramas de asistencia para enganche más sólidos del país.

La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Minnesota ofrece varios programas para compradores de primera vez, incluyendo el programa Start Up, que ofrece asistencia para enganche y costos de cierre de hasta $18,000 para compradores que califiquen.

El Programa de Participación de la Ciudad de Minnesota ofrece asistencia local en algunas ciudades del West Metro, incluyendo Richfield, que tiene su propio programa para compradores de primera vez con asistencia adicional.

Lo que Realmente Necesitas en el Cierre en una Casa de $325,000

Enganche al 5%: $16,250 Costos de cierre al 3%: $9,750 Reservas (2 meses): $4,400 Total aproximado: $30,400

Eso es significativamente diferente de los $65,000 que el mito del 20% sugeriría. Y si calificas para asistencia para enganche de Minnesota Housing, el número baja aún más.

Esta es la conversación que tenemos con cada comprador antes de que comiencen a visitar casas. Mereces saber el número real, no el mitológico.

El siguiente paso correcto esta semana: reúne tus últimos dos meses de estados de cuenta bancarios, tus últimos dos talones de pago y una copia de tu informe de crédito. Estos son los materiales de inicio para una conversación de pre-aprobación. Luego comunícate.