Inversión Inmobiliaria 101: Los Mejores Vecindarios para Rentas en Bloomington y Richfield

Los mejores mercados de inversión de entrada en Minneapolis West Metro no son las ciudades que aparecen en los titulares inmobiliarios. Son las ciudades donde las familias trabajadoras han rentado durante décadas, donde los números realmente cuadran, y donde un primer inversor puede comprar una propiedad sin competir contra un fondo de inversión.

Bloomington y Richfield son esas ciudades.

Por Qué Bloomington y Richfield Tienen Sentido para Primeros Inversionistas

La inversión inmobiliaria funciona cuando la renta cubre la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento, y todavía queda algo. Eso se llama flujo de efectivo, y en gran parte del mercado de las Twin Cities se ha vuelto difícil de lograr porque los precios de compra han superado a las rentas.

Bloomington y Richfield son excepciones. Ambas ciudades tienen una cultura de renta profundamente establecida, demanda consistente de inquilinos impulsada por la proximidad a centros de empleo importantes, y precios de compra que todavía permiten matemáticas de renta positivas en muchos casos.

Bloomington es la ciudad más grande de Minnesota por población y se encuentra en la intersección de I-35W, I-494 y Highway 77. Mall of America, el aeropuerto y una concentración significativa de oficinas corporativas anclan la economía de la ciudad. Esa base de empleo crea demanda de renta durante todo el año de un grupo diverso de inquilinos.

Richfield es un suburbio de anillo interno al norte de Bloomington, entre Minneapolis y Bloomington a lo largo del corredor de I-494. Es una de las ciudades más compactas del área metropolitana con un alto porcentaje de rentas en relación a las casas ocupadas por propietarios.

Leyendo las Matemáticas de Flujo de Efectivo

El número más importante en la inversión inmobiliaria es el multiplicador de renta bruta, o GRM. En Bloomington y Richfield, casas unifamiliares en el rango de $275,000 a $375,000 se rentan actualmente entre $1,800 y $2,400 al mes dependiendo del tamaño, condición y ubicación.

El cálculo real del flujo de efectivo también necesita tener en cuenta la vacante, el mantenimiento, la administración de propiedades si decides no autogestionarla, y el hecho de que las hipotecas de propiedades de inversión requieren un mínimo del 15% de enganche en lugar del 3% al 5% disponible para residencias primarias.

El Camino del House-Hacking: De Residencia Principal a Renta

El punto de entrada más accesible a la inversión inmobiliaria para muchos compradores es el camino del house-hacking. Compras una casa como residencia principal, vives en ella al menos doce meses para satisfacer los requisitos de ocupación del propietario, luego la conviertes en renta cuando estás listo para mudarte.

Este enfoque te permite usar el financiamiento de residencia principal, incluyendo el enganche más bajo y la mejor tasa de interés, para adquirir un activo que eventualmente generará ingresos de renta.

El siguiente paso correcto esta semana: comunícate para una conversación sobre tu situación financiera actual. Te conectaremos con un prestamista que trabaja regularmente con primeros inversores y recorreremos juntos las matemáticas de renta actuales en vecindarios específicos de Bloomington y Richfield.